En près de 20 ans d’accompagnement des familles dans leur projet immobilier, une réalité demeure préoccupante : 67 % des jeunes actifs renoncent à acheter, faute d’un financement adapté. Pourtant, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l’ancien ouvre aujourd’hui des perspectives exceptionnelles, encore trop peu connues.
Les obstacles des jeunes actifs à l’achat immobilier
Depuis 10 ans, les prix immobiliers ont bondi de +40 %.
L’apport personnel exigé atteint désormais 15 à 20 % du prix d’achat, tandis que les conditions d’emprunt se durcissent.
Dans ce contexte, le PTZ ancien devient un levier puissant, surtout depuis les réformes récentes qui l’élargissent aux zones rurales et aux communes moyennes.
Comment fonctionne le PTZ dans l’ancien ?
Contrairement au PTZ dans le neuf, le PTZ ancien impose que 25 % du coût total de l’opération soit consacré à des travaux de rénovation énergétique.
Loin d’être une contrainte, c’est un atout : vous achetez, rénovez et valorisez votre bien en une seule opération.
Exemple concret
- Achat : 150 000 €
- Travaux : 50 000 €
- PTZ possible : 60 000 € (soit 40 % du coût total)
- Économie sur le financement : 30 000 €, équivalant à environ 100 € par mois
Quelles sont les conditions d’éligibilité en 2025 ?
Le PTZ s’adresse aux primo-accédants qui respectent les plafonds de revenus :
- 1 personne : 28 500 € (zone C) / 31 500 € (zone B2)
- 2 personnes : 42 750 € (zone C) / 47 250 € (zone B2)
- 3 personnes : 51 300 € (zone C) / 56 700 € (zone B2)
La revalorisation 2024 a rendu 6 millions de ménages supplémentaires éligibles.
Pourquoi se faire accompagner par un professionnel ?
Le PTZ est un dispositif technique. Une mauvaise évaluation ou un dossier incomplet peut coûter cher.
Un accompagnement professionnel permet de :
- Évaluer précisément votre capacité d’emprunt
- Identifier les biens compatibles avec le PTZ
- Optimiser toutes les aides cumulables
- Négocier le plan de financement le plus avantageux
Et si c’était le bon moment pour acheter ?
Le PTZ ancien 2025 représente une véritable opportunité pour les jeunes actifs et primo-accédants.
Si vous envisagez un premier achat immobilier, il est essentiel de bien préparer votre dossier et de sécuriser votre projet.
Envie d’explorer vos possibilités ?
Je vous propose un échange personnalisé pour analyser votre situation et bâtir ensemble un plan de financement adapté.
PASCAL CLEMENT
Courtier en prêts immobiliers depuis 2005
Spécialiste PTZ et financement primo-accédants